Un hueco entre dos fechas se convierte en un problema de financiación cuando dentro de ese hueco hay una señal entregada y una exclusividad corriendo. El dinero existe y el comprador está comprometido; simplemente todavía no ha llegado.
Preparamos y colocamos operaciones puente con financiadores cuyo modelo es el crédito a corto con garantía real. En este mercado los plazos habituales van de seis a treinta y seis meses, la garantía se limita a lo que la operación realmente exige y la amortización se ata directamente a la salida.
Situaciones típicas
- Cerrar una compra antes de que llegue el dinero de una venta ya firmada
- Asegurar un activo mientras la financiación a largo sigue en análisis
- Cubrir una señal o un periodo de exclusividad en una operación competida
- Salvar la ventana entre dos financiaciones en una refinanciación
- Sacar liquidez a corto contra un inmueble que ya se tiene
Qué mira el financiador
No el perfil crediticio a largo que revisaría un banco, sino la salida: el contrato de venta y sus condiciones, quién es el comprador y con qué capacidad, el calendario de pagos y qué ocurre si una fecha se corre.
Un puente que devuelve una venta firmada es un instrumento de calendario. Un puente que devuelve una venta esperada es una apuesta con fecha límite, y eso se dice antes de disponer, no después.
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